在大陸進行房市調控,遏制炒房潮同時,租房市場亦出現逆轉,據《國際金融報》統計,已有近60城公布超過150次調控政策,造成熱點城市房地產市場出現量跌價穩,漲勢暫緩情形。一線城市,在房屋交易市場不活躍情形下,房屋租賃價格也開始下滑,這是金融海嘯以來首次出現的狀況。

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上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示,上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情,從今年1月開始延續了下跌的態勢。今年前5個月,上海中古專業多益補習班 台北三重全民英檢GEPT補習班評價屋租金已經出現3次逐月下跌的情形。數據顯示,4月分,中原中古屋住宅租賃共成交1197套,較前一個月下滑20.89%。由於部分業主開始轉售為租,一些地區租賃房源供過於求,帶動租金小幅下行。多數房源由售轉租

實際上,上海並非個案,北、上、廣、深4個一線城市的租金都在持續下降,而且都是金融危機以來首次。《證券時報》分析,去年下半年開始的這一輪樓市治理,由於多個城市對房價過快上漲採取了嚴厲調控措施,一方面讓不少房源由售轉租,為住房租賃市場增加了供給。其次,一線城市重拳治理房屋中介市場,擠出了租金中人為添加的水分,也促使租金回歸真實水準。另外,公租房既分流了部分租房需求,也拉低了平均租金。而2016年公布的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,顯然也對一線城市房租首降起到了一定積極推動作用。其中多項規定都有利於租金回歸合理,比如「租賃期限不得低於3年」、「出租人不得單方面提高租金」等規定,對於房租具有「穩壓」乃至「降壓」的積極作用。租金回報率降至1.5%一線城市房租首降只是一個開端,拉開了房租回歸合理水準的序幕。這是因為,「房子是用來住的、不是用來炒的」已經成為房市新定位,對於目前在4個一線城市買不起商品房、住不上保障房的「北漂南漂」們來說,房租出現首次下降顯然是條好消息,過去10幾年,多數時候房價持續上漲,房租也跟著上漲,這讓「X漂」們的生活壓力不小。北上廣深被認為是房市漲跌的風向球,當這些城市房租開始下降,其他城市房租大概距離下降也不遠了。據第三方機構估算,一線城市租金回報率已經降至1.5%左右,北京甚至跌破了1.5%。目前還僅處在第一個階段,即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段,房市成交凍結對租金的影響還將持續顯現。(旺報)

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